Oferty finansowania dla wspólnot mieszkaniowych i deweloperów są dostępne w różnych formach, w zależności od potrzeb, skali projektu oraz wymagań instytucji finansowych.
Obejmuje to zarówno kredyty na inwestycje związane z modernizacją budynków mieszkalnych, jak i finansowanie projektów deweloperskich.
Oto przegląd popularnych form finansowania dostępnych dla obu tych grup:

1. Finansowanie dla wspólnot mieszkaniowych

Wspólnoty mieszkaniowe, które zarządzają budynkami wielorodzinnymi, mogą korzystać z różnych form finansowania, aby sfinansować inwestycje, modernizacje czy remonty budynków. Do najczęściej oferowanych produktów należą:

Kredyty dla wspólnot mieszkaniowych

• Kredyt na termomodernizację: Przeznaczony na poprawę efektywności energetycznej budynku (ocieplenie, wymiana okien, instalacja nowoczesnych systemów ogrzewania). Można ubiegać się o dofinansowanie w ramach rządowych programów wsparcia, takich jak Fundusz Termomodernizacji i Remontów.
• Kredyt na remont: Finansowanie prac remontowych związanych z modernizacją dachu, elewacji, instalacji technicznych, czy klatek schodowych.
• Kredyt na instalacje OZE (odnawialnych źródeł energii): Wspólnoty mogą uzyskać finansowanie na instalacje paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła lub innych ekologicznych rozwiązań.
• Kredyty konsolidacyjne: Pozwalają wspólnotom na konsolidację kilku istniejących zobowiązań finansowych w jeden kredyt z niższym oprocentowaniem.

Programy wsparcia i dotacje

• Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW): Oferuje wsparcie dla wspólnot mieszkaniowych na inwestycje związane z ochroną środowiska, takie jak instalacje OZE, poprawa efektywności energetycznej czy systemy zarządzania wodą.
• Program „Czyste Powietrze”: Dla wspólnot, które chcą sfinansować wymianę starych pieców czy modernizację systemów ogrzewania.

Warunki kredytowania:

• Czas spłaty kredytów może wynosić nawet do 20-25 lat.
• Wymagana jest zgoda członków wspólnoty mieszkaniowej, często potwierdzona uchwałą.
• Zabezpieczeniem kredytu może być fundusz remontowy wspólnoty lub inne formy zabezpieczenia majątkowego.

2. Finansowanie dla deweloperów

Deweloperzy poszukują finansowania na realizację nowych projektów budowlanych, takich jak osiedla mieszkaniowe, budynki biurowe czy przestrzenie komercyjne. Banki oraz inne instytucje finansowe oferują szeroki wachlarz rozwiązań dopasowanych do specyfiki rynku nieruchomości.

Kredyty deweloperskie

• Kredyt inwestycyjny: Przeznaczony na realizację projektów budowlanych, zarówno mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Deweloperzy mogą korzystać z niego na budowę budynków, infrastrukturę, zagospodarowanie terenu oraz inne wydatki związane z projektem.
• Kredyt pomostowy: Krótkoterminowe finansowanie służące pokryciu kosztów związanych z początkową fazą realizacji projektu, zanim deweloper uzyska dostęp do pełnego finansowania lub przychodów ze sprzedaży mieszkań.
• Kredyt na zakup działki: Finansowanie przeznaczone na zakup nieruchomości gruntowych, na których planowana jest budowa.

Finansowanie etapowe

Banki oferują często finansowanie etapowe, które oznacza, że deweloperzy uzyskują środki na budowę w miarę postępujących prac budowlanych. Każdy kolejny etap finansowania jest wypłacany po zakończeniu określonych prac, co zmniejsza ryzyko dla banku.

Programy i partnerstwa

• Współpraca z funduszami inwestycyjnymi: Deweloperzy mogą także korzystać z kapitału prywatnego lub publicznego w formie funduszy inwestycyjnych, które inwestują w projekty nieruchomościowe.
• Dotacje i ulgi podatkowe: W zależności od lokalizacji projektu, deweloperzy mogą korzystać z ulg podatkowych lub dotacji, np. w przypadku inwestycji w zrównoważone budownictwo czy rewitalizację obszarów miejskich.

Warunki kredytowania:

• Banki oceniają zdolność kredytową dewelopera, biorąc pod uwagę m.in. jego doświadczenie, wyniki finansowe, a także wartość przyszłych przychodów ze sprzedaży lub wynajmu.
• Zabezpieczeniem kredytu najczęściej jest hipoteka na nieruchomości będącej przedmiotem inwestycji.

W obu przypadkach, zarówno wspólnoty mieszkaniowe, jak i deweloperzy, mogą skorzystać z różnorodnych form finansowania, które są dostosowane do ich specyficznych potrzeb i planów inwestycyjnych.